Immobilienmarkt Schweiz – Was Sie wissen müssen

Stehen Sie vor der Entscheidung, eine Immobilie anzumieten oder direkt zu kaufen? Lohnt sich eine Investition in Immobilien und wenn ja, in welche? Wir verraten Ihnen, wie die Lage des Schweizer Immobilienmarkts momentan aussieht. Hier ein Überblick über die wichtigsten Entwicklungen.

Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel drastische und unvorhersehbaren Wirtschaftsereignisse ausschließt und ohne Berücksichtigung des COVID-19 geschrieben wurde.

Wenn wir auf den Schweizer Immobilienmarkt schauen, können wir vorwegnehmen, dass die Preise der Immobilien in unserem Land momentan weiterhin moderat ansteigen. Generell herrscht eine gesunde und stabile Nachfrage. Dies macht den Schweizer zu einem sicherem Immobilienmarkt, der als Anlagealternative sicher immer noch sehr interessant ist. Verstärkt wird dies durch weiterhin niedrige Hypothekarzinsen und eine stabile Wirtschaft.


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Gleichzeitig muss man sich aber im Klaren darüber sein, dass gewisse Immobilientypen – wie etwa Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten oder an besonders zentralen Lagen –teuer sind und preislich auch in Zukunft höchstwahrscheinlich stark ansteigen werden.

Dies hängt vor allem mit der Knappheit an Bauland zusammen, was dazu führt, dass primär die Immobilien in Städten sich verteuern. Diese Entwicklung kann für manche Anleger positiv sein, da sich mit solchen Immobilien hohe Renditen machen lassen. Für Andere ist ein solches Szenario hingegen weniger erfreulich, da mit demselben Geldwert viel weniger Bau- oder Wohnraum erworben werden kann als etwa in ländlicheren Gebieten.

Besonders hohe Nachfrage herrscht weiterhin in den Städten Zürich, Basel, Bern und Luzern. Hier können Sie als Investor dementsprechend auch in Zukunft mit hohen Preissteigerungen Ihrer Immobilie rechnen und sich relativ sicher sein, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus weiterhin stetig an Wert gewinnt. Weniger attraktiv bleiben hingegen Immobilien in der Süd- und Westschweiz.


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Grundsätzlich liegen aktuell vor allem das besitzen von kleineren Wohneinheiten im Trend. Sie entsprechen am ehesten dem mittlerweile immer häufiger auftretendem Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

Sollten Sie hingegen vorhaben, nicht Immobilien, sondern Bauland zu erwerben, dann müssen Sie vor allem in den Zonen rund um den Zürich- und den Genfersee mit sehr hohen Preisen rechnen, da hier Bauland heissbegehrte Mangelware ist. Dies lässt die Preise mancherorts gewaltig in die Höhe schiessen.

Mieten oder Kaufen

Sollten Sie sich entscheiden, ob Sie eine Wohnung anmieten oder lieber direkt kaufen, muss man hier festhalten, dass es leider keine klare Antwort darauf gibt, welche Entscheidung die bessere ist. Feststeht jedoch, dass gerade in den grossen Schweizer Städten die Mietpreise nicht so stark angestiegen sind, während Wohneigentum, also der Kauf der eigenen vier Wände, oftmals extreme Summen verschluckt. Als Faustregel bei der Überlegung „Mieten oder Kaufen“ gilt grundsätzlich: Wenn der Kaufpreis einer Wohnung die Jahresmiete einer vergleichbaren Immobilie um mehr als das 30-fache übersteigt, lohnt sich der Kauf nicht.

Was die Zukunft anbelangt, so dürften die Preise für Einfamilienhäuser und kleinere Wohneinheiten weiterhin steigen. Ob dies weiterhin so stetig und stabil passiert wie bisher, ist jedoch vor allem wegen der andauernden Coronakrise noch ungewiss. Grund hierfür ist nämlich ausserdem, dass mittlerweile sehr viel mehr gebaut und renoviert wird, was der allgemeinen Preissteigerung leicht entgegenwirkt und die Mietpreise am Boden hält.

Sicher scheint jedoch weiterhin die im internationalen Vergleich gute wirtschaftliche Leistung der Schweiz, was sich gepaart mit den niedrigen Zinsen weiterhin sehr positiv auf die Nachfrage am Immobilienmarkt auswirkt. Diese Nachfrage sollte die Preise weiterhin konstant ansteigen lassen und macht Immobilien so auch künftig zu einer attraktiven Geldanlage.

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