Immobilien als Wertanlagen

Immobilien als Anlagealternative – Ihre Ersparnisse in Immobilien zu investieren, ist eine sichere Form Ihr Geld längerfristig anzulegen. Entweder rentabel, indem sie eine Immobilie vermieten, oder aber das Objekt selbst bewohnen.

Deshalb sollten Sie Ihr Geld in Immobilienanlagen investieren

Langfristig sind Renditeobjekte einer der sichersten Wege, sein Geld gewinnbringend anzulegen. Auf eine clevere Weise umgesetzt, können Sie dadurch Geld verdienen. Und das durch eine denkbar einfache Tatsache: Sachwert schlägt Geldwert. Immobilien verlieren nämlich in der Regel nicht an Wert, im Gegenteil, das investierte bleibt erhalten und ist gewinnbringend.

Zudem kann eine Immobilieninvestition die perfekte Altersvorsorge sein. Wer im Alter über eine eigene Immobilie verfügt, lebt in dieser Hinsicht schuldenfrei und muss im Idealfall selbst keine Miete mehr bezahlen – Vorausgesetzt, Sie betrachten das Anlegen als mittel- bis langfristiges Vorhaben.

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Immobilie als Wertanlage: Die richtige Beratung ist entscheidend

Eine professionelle Anlageberatung kann hilfreich sein, wenn Sie von Fragen eingenommen werden. Diese können Sie zum Beispiel bei Ihrer verwaltenden Bank terminlich anfragen. So finden Sie heraus, ob eine Immobilie als Kapitalanlage überhaupt eine Option wäre. Generell gilt: Selbst zu finanzieren sind mindestens 20 Prozent des Kaufpreises. Aber vergessen Sie nicht: Möchten Sie die Immobilie nicht selbst bewohnen, dürfen Sie keine Gelder aus dritter Säule oder der Pensionskasse vorbeziehen.

Hier können Sie selbst Ihre Hypothek berechnen und herausfinden, ob Sie sich die gewünschte Immobilie leisten können: hypoguide.ch

Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist Ihr eigenes Einkommen relevant, um die Tragbarkeit zu bestimmen. Bei Renditeobjekten sind es die Mieterträge, die wichtig sind. Das Beispiel einer solchen Berechnung finden Sie hier: moneypark.ch

Immobilie als Wertanlage: Das Vorgehen für eine Immobilieninvestition

Haben Sie sich nun erst einmal für so eine Investition entschieden, gibt es einige Kriterien zu beachten, welches Objekt erworben werden soll. Wie aber, erkennen Sie ein gutes Anlageobjekt? Leider gibt es kein klares Rezept zur perfekten Investition. Besonders renditestark können sowohl Ein- oder Mehrfamilienhäuser, aber auch Stockwerkeigentümer sein. Die Lage des Domizils ist oft entscheidend dafür, ob das Objekt sich auch als Kapitalanlage eignet. Die «Vermietbarkeit» steht im Fokus, sprich: Der Wohnsitz und sein Umschwung, sowie die gesamte Umgebung müssen für den zukünftigen Mieter attraktiv sein. Informieren Sie sich also über die Gemeinde, die wirtschaftliche Situation, die sozialen und gesellschaftlichen Möglichkeiten vor Ort – vor allem auch über die Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr. Versuchen Sie, den Renovationsbedarf der Immobilie gründlich einzuschätzen. Dieser wird häufig unterschätzt. Auch der Mietzins sollte fair berechnet werden, damit er der aktuellen Marktmiete entspricht.

Gelingt Ihnen nun die richtige Wahl der Immobilie und können Sie sie auch erfolgreich vermieten, dürfen Sie sich schon bald an regelmässigen Mietgeldeinnahmen erfreuen. Und als Hypothekarnehmer dürfen Sie sich sowieso freuen: Denn das Zinsumfeld liegt aktuell eher tief.

Immobilien als Wertanlage: Diese Risiken bringt der Häuserkauf

Gerade in Punkto Risiken verbergen sich heimtückische Fallen, in die Sie rasch tappen könnten. Der Immobilienmarkt schwankt zwar nicht so achterbahnähnlich wie jener der Aktien; trotzdem herrscht auf dem Verkaufsmarkt auch mal eine Flaute. Wenn Sie das Domizil dann also im falschen Moment wiederverkaufen wollen, kann es sein, dass Sie Geld verlieren. Auch sollten Sie beachten, dass – wenn Sie vermieten möchten ­– einiges an Arbeit auf Sie zukommt, sobald die Immobilie in Ihrem Besitz ist: Die Vermietung, der Unterhalt, all das kostet Zeit. Allerdings haben Sie die Möglichkeit diese Arbeiten einer Firma weiterzugeben. Lesen Sie hier das Vermarktungsangebot der WG Immobilien AG. Bei Mietobjekten sind nach einigen Jahren Renovationsarbeit nötig. Diese sind notwendig um den Wert zu erhalten und sollten bereits beim Anlagekauf berücksichtigt werden. Auch schwankende Einnahmen müssen in Kauf genommen werden, wenn beispielsweise mal nicht gerade alle Wohnungen bewohnt sind. Von Banken wird daher oft geraten, nicht alle Ersparnisse in nur ein Renditeobjekt zu stecken.

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