Damit Eigentümer und Mieter langfristig miteinander auskommen, bieten Immobilienbewirtschafter professionelle Unterstützung bei finanziellen, technischen und rechtlichen Anliegen. Dabei gehen diese der komplexen Aufgabe nach, dem Besitzer eine langfristig rentable Anlagemöglichkeit zu garantieren.
Plötzlich geht Etwas kaputt – Es gibt einen Wasserschaden, die Heizung steigt aus und schon hängt der Haussegen mit dem Eigentümer schief. Genau in solch einer Situation ist eine zuverlässige Immobilienbewirtschaftung Gold wert. Die rasche Kommunikation zwischen Mietern und Eigentümern kann durch einen Immobilienbewirtschafter auf neutralem Boden, vereinfacht und beschleunigt werden und gleichzeitig alle Involvierten entlasten.
Die Immobilienbewirtschaftung handelt jedoch nicht nur in Problemfällen: Von der Suche nach dem richtigen Mieter über die Erhaltung bis zur Administration einer Immobilie können Bewirtschafter als die linke Hand des Eigentümers so agieren, dass ein Gebäude sowohl eine Rendite abwirft als auch den Mietern ein sorgloses Leben garantiert. Dies bedingt natürlich grosses Vertrauen von beiden Seiten.
Der Bewirtschafter hat grosse Verantwortungen gegenüber Eigentümern und Bewohnern. So überwacht er beispielsweise die fristgerechte Zahlung der Miete, kontrolliert aber gleichzeitig auch Schwachstellen der Immobilie und zeigt dem Besitzer Verbesserungsmöglichkeiten auf, die zur Werterhaltung oder -steigerung beitragen. Hierbei ist klar zu stellen, dass der Bewirtschafter in erster Linie den Eigentümer vertritt und nicht die Mieter; Trotzdem sorgt er aber für eine gute Beziehung zwischen den Parteien durch den respektvollen Umgang mit den Anliegen beider Seiten.
Für den Immobilienbewirtschafter sind ausführliche Abklärungen mit dem Eigentümer wichtig, bevor Investitionen getätigt und Renditenziele gesetzt werden. Viele Bewirtschaftungsmandate unterschätzen die Wichtigkeit dieser Vorabklärungen wodurch es zu häufigen Wechseln in der Funktion kommt.
Die Aufgaben der Immobilienbewirtschafter
Grob lassen sich die Aufgaben von Immobilienbewirtschaftern in zwei Kategorien einteilen: Zum einen existieren wiederkehrende Aufgaben, wie die Einforderung der Miete, die organisation der Hauswartung und periodische Kontrollen, durch welche sich die Mieter in guter Obhut wissen. Andererseits gehören Leistungen, wie Kündigungen, Reparaturen oder Aufbesserungsarbeiten, die nur durch Rücksprache mit dem Eigentümer erfolgen und meist einen direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie haben.
Vorteile einer Immobilienbewirtschaftung
Die Immobilienbewirtschaftung umfasst einen Grossteil der Arbeitsstellen in der Immobilienwirtschaft. Dies kommt nicht von ungefähr. Wer den Wert seines Eigentums kennt, investiert in eine gute Bewirtschaftung, um die Beibehaltung oder gar die Steigerung des Wertes zu ermöglichen. Nur gut geführte Wohnungen versichern dem Eigentümer konstante Renditen. Eine gute Bewirtschaftung fundiert auf der Erfahrung der Liegenschaftsbetreuer, weshalb diese Aufgabe vorsichtig vergeben werden sollte, idealerweise einem Unternehmen mit langjähriger Erfahrung. Denn erst durch funktionierende Synergien wird eine Immobilie zur gelungenen Anlagemöglichkeit und zum wohligen Zuhause.
Die WG Immobilien AG bietet mit ihrer über zwanzigjährige Erfahrung in der Immobilienbewirtschaftung die kompetente, fachliche Bewirtschaftung, die einer Immobilie zusteht. Erfahren sie hier mehr über das Angebot.