WG Immobilien


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CH-8623 Wetzikon

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Tel. +41 (0) 44 939 90 80


Mieten, kaufen, investieren

Von Miet- und Kaufobjekten über den Verkauf von Immobilien bis hin zum Verwaltungsservice für Liegenschaften sowie Stockwerkeigentum – die WG Immobilien AG bietet Ihnen umfassende Immobiliendienstleistungen, inkl. Bauberatung und -leitung von A bis Z, Standortanalysen, Landsuche, Liegenschaftsschätzungen sowie Rendite-Objekten.

Auch für professionelle Immobilieninvestments bieten wir lukrative Investitionsmöglichkeiten mit einer nachhaltigen Rendite: Ihr Immobilieninvestment wird sich lohnen, weil wir seit über zehn Jahren führend sind, was die Entwicklung und Planung von Immobilienprojekten betrifft. Zusammen mit ausgesuchten Partnern verfügen wir über fundierte Fachleute, die rentable Überbauungen und Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen verwirklichen.

Lassen Sie uns Ihr persönliches Immobilienprojekt angehen – wir beraten Sie gerne unkompliziert und persönlich:
Tel. 044 939 90 80

Wenn der Marktwert einer Immobilie zum Thema wird, stellen sich plötzlich viele Fragen. Lohnt sich ein Kauf? Ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt der richtige? Ist das geplante Bauvorhaben nachhaltig ausgelegt?

Wir bieten Ihnen dazu Antworten und wissen, was den realitätsnahen Wert von Immobilien ausmacht: Lage, Gebäudezustand, Ausbaustandard, regionale und lokale Marktsituation, mittel- bis langfristige Ertragsberechnungen sowie die zu erwartenden demographischen und konjunkturellen Entwicklungen.

Gerne erstellen wir für Sie eine unabhängige Bewertung in Form einer umfassenden Dokumentation zum Bauland oder zum Stockwerkeigentum, zu Ein- und Mehrfamilienhäusern oder zu Geschäftsliegenschaften. Umfassend und professionell, nach den gängigen Bewertungsmethoden wie der hedonischen Vergleichswertmethode oder der klassischen Verkehrswertschatzung.

Die hedonische Vergleichswertmethode eignet sich hauptsächlich zur Marktwertermittlung für Wohneigentum wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen und ist die preisgünstige Alternative, z. B. bei einer Verkaufsabsicht.

Für komplexere Liegenschaften empfiehlt sich die klassische Verkehrswertschatzung. Sie ist gerichtlich anerkannt bei Erbteilungen oder güterrechtlichen Auseinandersetzungen und auch eine wertvolle Hilfe für Finanzierungsanfragen bei Kreditinstituten. Die klassische Verkehrswertschätzung eignet sich grundsätzlich für alle Objekte.

Unsere Dienstleistungen:

  • Verkehrs- und Marktwertschätzungen
  • Mietwertschätzungen
  • Baulandbewertungen
  • Bewertung von Stockwerkeigentum

Mithilfe der Standortanalyse beurteilen wir Standortfaktoren wie Standortrating, Steuersituation, Immobilienangebot, soziale und wirtschaftliche Situation sowie künftige Entwicklungen. Natürlich objektiv und neutral.

Fundierte Standortanalysen

Bei Standortanalysen für Immobilienprojekte klären wir sämtliche Standortdimensionen für Sie ab:

  • Auf der Makroebene: Region/Stadt
  • Auf der Mesobene: Stadtteil
  • Auf der Mikroebene: unmittelbares Standortumfeld

Die Qualitäten dieser Ebenen entscheiden gemeinsam, aber nicht in jedem Fall gleichwertig über die wirtschaftliche Tragfähigkeit eines Standorts, gemessen an verschiedenen Nutzungen. Weil die Standortfaktoren vielfältig sind und damit jedes Immobilienprojekt direkt beeinflussen, lassen wir diese mit unterschiedlichen Gewichtungen mit in die Analyse des Standorts einfliessen:

  • Demografie (Bevölkerungsdaten, Sozialstruktur)
  • Wirtschaftliche Faktoren (Kaufkraftniveau, Nachfragepotenzial)
  • Psychologische Faktoren (Lebens- und Konsumgewohnheiten)
  • Standortrating
  • Steuersituation
  • Immobilienangebot
  • Generelle Entwicklung des Umfelds

Wir nehmen fundierte Standortanalysen vor und bieten Ihnen dazu die folgenden Dienstleistungen:

  • Abklärung relevanter Rahmenbedingungen
  • Erstellen eines Chancen-Risiken-Modells
  • Auswertung und Empfehlung
  • Gesamte Projektabwicklung, inkl. Beratung und Administration

Für weitere Auskünfte sowie eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 044 939 90 80.

Die Erstvermietung beginnt zum Teil schon vor der Projekt- und Planungsphase einer Immobilie. Mit fundierten Markt- und Standortanalysen sowie der entsprechend richtigen Interpretation definieren wir die Zielgruppen und positionieren die Objekte gezielt am Markt. In Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber erheben wir mögliche Markttrends und schätzen die Attraktivität eines Objekts ab. Diese Informationen berücksichtigen wir dann wiederum in der Projektplanung.

Weiter erarbeiten wir professionelle und vollständige Vermietungsunterlagen und bringen die Immobilien zum richtigen Zeitpunkt auf den Markt. Bei der Festlegung von marktkonformen Mietzinsen sprechen wir gezielt die Endnutzer an, behalten aber Ihre Renditevorstellungen immer im Auge.

Von Beginn an versuchen wir, die Leerstandskosten zu minimieren und somit den Erfolg und die Zufriedenheit aller Beteiligten sicherzustellen. Entsprechend passen wir unsere Aktivitäten laufend den aktuellen Gegebenheiten, Anforderungen und Trends an.

Unsere Dienstleistungen:

  • Markt- und Standortanalyse
  • Projektplanung
  • Aufwands- und Renditeberechnungen
  • Gesamte Mieterabwicklung inkl. Objektbesichtigungen, Vertragswesen und Betreuung der Mieter bis zur Wohnungsübergabe
  • Regelmässige Reportings für höchstmögliche Transparenz

Gerne vermitteln wir Ihnen Renditeobjekte aus unserem Portfolio oder suchen für Sie eine geeignete Investitionsmöglichkeit. Auch überprüfen wir für Sie Angebote von Dritten, um Ihnen eine bestmögliche Investition zu ermöglichen. Eine Immobilieninvestition sollte Ihnen eine nachhaltige Vermögensentwicklung garantieren. Nutzen Sie bei den tiefen Zinsen die Attraktivität der «buy-to-let»-Anlagen.

Unsere Service – Ihr Vorteil

  • Fundierte Analysen und Bewertungen
  • Weitläufiges Netzwerk von Verkaufs- und Kaufinteressenten
  • Profunde Kenner des Schweizer Immobilienmarkts
  • Marktgerechte Objektpositionierung
  • Objektbezogene Vermarktungsstrategie

Unsere Objekte bestechen durch:

  • überdurchschnittliche Bauqualität
  • angemessene Renditen
  • Qualitätsstandorte der Immobilien

Vorgängige Abklärungen, die notwendig sind:

  • Unabhängige Analysen des Immobilienwerts müssen detailliert und individuell erstellt werden.
  • Eine Kauftransaktion von Immobilien benötigt Zeit, um alle Faktoren positiv wie negativ abzuklären, wie z. B. das lokale Miet- resp. Marktrisiko, Umweltfaktoren, Überangebote etc.
  • Bei älteren Immobilien fällt eine Kostenanalyse für einen nachhaltigen Werterhaltungsplan an, um künftige Renovationskosten und Instandsetzungen fachmännisch einzuplanen.

Suchen Sie einen vertrauenswürdigen Immobilienpartner, der Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu fairen Konditionen verkauft? Dank unserer jahrelangen Erfahrung in der Entwicklung von Immobilienprojekten sowie Immobilienvermittlung können wir Ihr Eigenheim wirksam vermarkten.

Für ein gutes Bauchgefühl

Der Verkauf von Überbauungen oder einzelnen Liegenschaften und Grundstücken ist ein emotionales Ereignis, dem wir höchste Sorge tragen: Wir möchten zwischen den Käufern und Verkäufern eine Win-win-Situation schaffen und damit für ein gutes Bauchgefühl sorgen.

Dazu braucht es Erfahrung, Einfühlungsvermögen und Transparenz: Wir haben transparente Honorare und binden Sie auch nicht an uns. Sie sind somit frei, bei Unzufriedenheit jederzeit Ihren Auftrag gegen eine Bearbeitungsentschädigung zurückzuziehen.

Aus unserer Erfahrung heraus empfehlen wir aber, das Verkaufsobjekt nur über einen professionellen Immobilienmakler anzubieten, da sich eine breite Streuung eher negativ auf den Wert einer Immobilie auswirken kann.

Unser Sorglos-Paket für Sie

Beim Verkaufsprozess Ihrer Eigentumswohnung, Liegenschaft oder Ihres Grundstücks beraten und unterstützen wir Sie bei allen anfallenden Aufgaben:

  • Kostenlose Markteinschätzung Ihrer Liegenschaft
  • Marketing- und Verkaufskonzept (Aufbereitung aller verkaufsrelevanter Informationen sowie einer attraktiven Dokumentation Ihrer Immobilie)
  • Aktive Marktbearbeitung
  • Vertragsverhandlungen und Reservationsvereinbarung
  • Reibungslose Verkaufsabwicklung (Notariat, Grundbuchamt, Gewinnsteuerabrechnung, Administration)
  • Beratung in Fragen zu Steuern, Recht und Finanzierung
  • Professionelle Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags

Das effiziente Vorgehen und unser überdurchschnittlicher Einsatz garantieren Ihnen beim Verkaufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreuliche Resultate.

Bauland ist an vielen Standorten der Schweiz äusserst begehrt und gesucht. Aus diesem Grund unterstützen wir Sie bei der Bauland- und Grundstückssuche, damit Sie Ihr Immobilienprojekt nach Wunsch umsetzen können. Sind Sie Grundbesitzer und möchten Ihr Grundstück verkaufen? Auch hier vermitteln wir Ihnen die passenden Interessenten: Wir suchen laufend nach Bauland und Altbauliegenschaften im Kanton Zürich und garantieren Ihnen eine unkomplizierte und hochprofessionelle Abwicklung eines Verkaufs:

  • Sofortige Bezahlung des Kaufpreises
  • Baurecht und Belastungen
  • Erschliessung
  • Sonne, Topographie und Aussicht
  • Nachbarschaft
  • Bauland- und Grundstückssuche
  • Landvermittlung
  • Beschaffen aller relevanten Informationen
  • Gesamte Kauf- oder Verkaufsabwicklung, inkl. Beratung und Administration sowie Kaufvertragsabwicklung mit dem Notariat

Haben Sie ein Grundstück, das Sie verkaufen möchten? Oder suchen Sie aktuell Bauland für Ihr Immobilienprojekt? Dann lassen Sie uns darüber sprechen: Tel. 044 939 90 80.

Wir suchen fortlaufend nach Beteiligungen an Immobilienprojekten– ob als Investor oder als Mitwirkender bei Entwicklungskonzepten sowie der Planung, Realisation und Vermarktung von Immobilienprojekten.

Eine Zusammenarbeit mit uns bietet Ihnen folgende Vorteile:

  • Finanzielle Sicherheit
  • Profunde Kenner des Immobilienmarktes
  • Professionelle und engagierte Abwicklung von grossen oder kleinen Vorhaben
  • Kostentransparenz und Kostensicherheit
  • Terminsicherheit

Egal, ob Sie als privater Bauherr, Investor, Architekt oder öffentliche Hand ein Bauprojekt planen und realisieren möchten – wir begleiten Sie als engagierter Baupartner von der Projektidee bis zur Schlüsselübergabe. Dabei können Sie sich auf unser breites Fachwissen für die vielfältigen Bereiche des Bauens verlassen. Denn das Bauen wird zunehmend anspruchsvoller und aufwendiger: Die Flut von Normen und gesetzlichen Vorschriften setzen spezielles Wissen voraus.

Unsere erfahrenen Fachleute stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt mit Rat und Tat zur Seite – ob in einzelnen Bauphasen oder über das gesamte Projekt hinweg, inklusive Kostenmanagement, Terminüberwachung, Qualitätskontrolle bei der Planung und Ausführung sowie dem nötigen Reporting. Unsere Kunden profitieren jederzeit von einem einzelnen Ansprechpartner für sämtliche Aufgaben, die mit dem Bauvorhaben im Zusammenhang stehen, seien sie auch noch so komplex. Bei Bedarf arbeiten wir mit ausgesuchten Spezialisten interdisziplinär zusammen.

Unsere Bauherrenberatung im Überblick  

  • Alles aus einer Hand – von der Baulandsuche über die Projektierung und Finanzierung bis hin zur Auswahl von wertbeständigen Baumaterialien sowie ausgewiesenen Fachspezialisten
  • Grundrissbesprechung
  • Fachliche Beratung und Unterstützung bei der Auswahl für den Innenausbau
  • Begleitung zu Küchenausstellungen, Auswahl von Sanitärinstallationen, Bodenbelägen sowie Unterstützung bei elektrischen Installationen
  • Klärung grundbuchrechtlicher Fragen
  • Vorbereitung der Beurkundung
  • Kaufvertragsabschluss beim Notar
  • Objektübergabe, inklusive Überwachung allfälliger Mängel bei Garantieabnahmen

Eine solide Immobilienbewirtschaftung ist Gold wert, verschafft Sicherheit und administrative Entlastung. Wir betreuen Ihre Liegenschaft so, als wäre sie unsere eigene. Als Bindeglied zwischen der Eigentümer- und Mieterschaft verfolgen wir das Ziel der allseitigen Zufriedenheit.

Unsere Dienstleistungen im Bereich der Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien

  • Kompetente Beratung und fachgerechte Betreuung der Immobilie sowie kaufmännische und technische Verwaltung von Wohn- und Gewerbeliegenschaften
  • Geschäftliche und persönliche Entlastung
  • Nutzung von Synergien: Bewirtschaftung, Baumanagement und Vermietungsmanagement – von der Mieterauswahl über die Administration (Vertragswesen, Abnahme und Übergabe von Mietobjekten, Nebenkostenabrechnungen, Inkasso- und Mahnwesen) bis hin zum technischen Support vor Ort
  • Werterhaltung sowie Unterhalt der Liegenschaft für eine langfristige Renditensicherung dank professioneller Analysen des Gebäude-Lebenszyklus‘ sowie der Einleitung von Werterhaltungs-, Sanierungs- und Renovationsmassnahmen zum richtigen Zeitpunkt

Ausserdem sind wir für Stockwerkeigentümergemeinschaften im Einsatz und stehen mit viel Erfahrung, Fachwissen, Vermittlungsfähigkeiten sowie Feingefühl für die Anliegen der Stockwerkeigentümer:

  • Bewirtschaftung und Werterhaltung der Liegenschaft
  • Loyale und neutrale Auskunft
  • Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
  • Kontakt und Umgang mit Behörden sowie Vertretung der STWE-Gemeinschaft nach aussen
  • Führen der Betriebsrechnung sowie Erstellen der Bilanz und Erfolgsrechnung
  • Organisation der Jahresversammlung
  • Zahlungsverkehr, Inkasso und Buchführung
  • Abrechnung und Budgetierung